深圳优唯法务-社区开发商需要承担什么保修责任吗?

优唯法务 2023-06-13 最新动态 821 0
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根据《物业管理条例》第三十一条的规定,建设单位应当按照国家规定的保修期限和范围承担物业保修责任。《建设工程质量管理条例》第三条规定,建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。在这种情况下,由于王某与开发商签订了房屋销售合同,开发商应承担房屋的主要保修责任,具体包括以下两个方面:

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(1)住宅在建设中存在的质量问题。房屋质量问题在竣工验收时可能暂时没有发现,但可能会暴露在业主的使用过程中,如屋顶漏水、墙体漏水、墙体脱落、地面开裂、空鼓、沙子、管道漏水、堵塞等质量问题。因此,开发商在一定期限内就负有质保责任。

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(2)如果质量问题是由勘察单位、设计单位、工程监理单位和其他承担法定责任的单位引起的,上述单位也可以承担法律责任。当然,如果业主违反了住宅手册的规定,使用不当,如果业主在装修过程中擅自改变房屋结构造成的质量问题,只能由业主自行承担,开发商不承担保修责任。

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